Finanzlexikon

Foto: Thorben Wengert / pixelio.de

Was sollte ich bei der Immobiliensuche und Neuanmietung alles beachten

Die Auswahl einer Immobilien ist etwas, das man nicht einfach so erledigt. Es bedarf oftmals einer langen Suche bis Sie eine Immobilie finden, die Ihren Vorstellungen entspricht und auch in dem gewünschten Budget liegt. Natürlich kommt es auch darauf an, ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten wollen. Es gibt viel zu beachten, daher wollen wir Ihnen hier Tipps geben wie Sie Immobilien richtig bewerten und so die richtige Entscheidung treffen können über einen Kauf oder das Anmieten einer Immobilie.

Was wünschen Sie sich von einer Immobilie?

Zunächst sollten Sie sich klar werden was Sie sich überhaupt wünschen und wie viel Budget Ihnen zur Verfügung steht. Verfügen Sie über ein recht großes Budget, dann wird die Suche nach der passenden Immobilie nicht allzu schwer fallen, doch in den meisten Fällen werden Sie haushalten müssen und gewisse Kompromisse schließen müssen. So sollten Sie gewisse Grundvoraussetzungen für Ihre zukünftige Immobilie setzen. Diese Punkte können die gewünschte Wohnfläche, einen Garten, eine bestimmte Anzahl von Zimmern, einen bestimmten Standort oder andere Eigenarten beinhalten. Diese Angaben sollten jedoch zum Budget passen und Sie sollten sich klar sein, dass Sie für gewisse Wünsche ein recht hohes Budget benötigen, das Ihnen vielleicht nicht zur Verfügung steht.
Auf jeden Fall ist es wichtig zu wissen welche Eigenschaften die Immobilie im besten Fall mitbringen sollte. So können Sie gezielter auf die Suche gehen und auch Immobilienmakler können Ihnen besser helfen geeignete Objekte zu finden. Natürlich kann es auch vorkommen, dass sich Ihre Wünsche in der eigenen Umgebung nicht erfüllen lassen, doch in diesem Fall können Sie immer noch Kompromisse mit den Immobilien eingehen und auf gewisse Eigenschaften verzichten.

Der Zustand der Immobilie

Besichtigen Sie nun beispielsweise Immobilien der PP-Gruppe, dann spielt zwar auch die Wohnfläche und die Zimmeraufteilung eine Rolle, doch vor allem sollten Sie zunächst auf den Zustand der Immobilie achten. Gerade wenn Sie auf der Suche nach Immobilien zum Kaufen sind, dann sollten Sie einen objektiven Sachverständigen mitnehmen, bevor Sie eine Entscheidung fällen. Zwar sind manche Mängel recht offensichtlich, doch manche Mängel verstecken sich und sind mit bloßem Auge nicht zu erkennen. So muss Schimmel nicht immer mit bloßem Auge zu erkennen sein und Feuchtigkeit kann tief in die Wände eingedrungen sein. Desweiteren erkennt man als Laie gewisse Baumängel nicht wirklich. Diese fallen einem meist erst auf, wenn man die Immobilie schon lange erworben hat. Wollen Sie solche Überraschungen also vermeiden, dann sollten Sie das Haus vor dem Kauf objektiv überprüfen lassen. Sollten Mängel entdeckt werden, dann sollten sie entweder die Finger von der Immobilie lassen oder den Kaufpreis so weit reduzieren, dass die nötigen Reparaturen keine Mehrkosten für Sie verursachen. Viele Immobilien sehen zwar auf den ersten Blick heruntergekommen aus, doch mit etwas Investition können sie wieder erstrahlen, daher sollten Sie auch solche Immobilien nicht gleich verwerfen. Jedoch sollte der Kaufpreis auch dementsprechend niedrig sein, damit sich die Investitionen auch lohnen.

Die Lage der Immobilien

Abgesehen vom Zustand und der Beschaffenheit der Immobile ist oftmals die Lage der Immobilie ein entscheidender Faktor. So kann eine unansehnliche Landschaft oder andere Ärgernisse den Preis der Immobilie sehr vermindern. Sollten Sie also eine Immobilie erwerben, sollten Sie sich informieren, ob in naher Zukunft Bauprojekte rund um die Immobilie geplant sind, die die Lage verschlechtern könnten. Desweiteren sollten Sie damit rechnen, dass gerade Immobilien in großen Städten und beliebten Wohngegenden auch dementsprechend mehr kosten werden. So ist entweder der Kaufpreis hoch oder die Miete höher als in anderen Gegenden. Sie sollten also abwägen wie viel es Ihnen wert ist in gewissen Städten oder Gegenden zu wohnen.

Der Mietvertrag

Wollen Sie eine Immobilie mieten, dann spielen die bereits genannten Kriterien natürlich auch eine Rolle, doch vor allem spielt auch der Mietvertrag eine Rolle. So sollten Sie beachten, dass viele Mietpreise sich auf die Kaltmiete beziehen. So kommen zusätzlich zum Mietpreis noch Kosten für die Nebenkosten auf. Handelt es sich um eine Warmmiete, dann kann es aber auch durchaus sein, dass Sie je nach Verbrauch am Ende des Jahres Geld für Ihre Energiekosten nachzahlen müssen. Sie sollten sich also informieren wie viel Verbrauch in der Warmmiete enthalten ist.
Desweiteren ist die Höhe der Kaution für viele Mieter auch relevant. Zwar werden Sie in fast jeder Mietwohnung mit einer Kaution rechnen können, doch diese sollte nicht unverhältnismäßig groß sein.
Zudem sollten Sie den Mietvertrag ausführlich durchlesen, bevor Sie diesen unterschreiben. So können sich gewisse Klauseln verstecken, die Sie so nicht akzeptieren wollen. Gerade bei der Tierhaltung sind manche Vermieter sehr empfindlich und Sie sollten im Vorfeld klären wie der Vermieter dazu steht.

Beachten Sie all diese Kriterien, dann sollte es kein Problem für Sie sein eine geeignete Immobilie zum Kauf oder der Anmietung zu finden und nicht im Nachhinein eine böse Überraschung zu erleben.